格萊澤(Larry Glazer)承認他近期運作的項目一定程度上是實驗性的。與伙伴薩姆洛夫(Harold Samloff)一起，格萊澤正在修復(fù)位于紐約Rochester北克里夫大街上長期空著的Michael-Sterns大廈。他們計劃把它變成一個辦公室與閣樓公寓的綜合樓。
這是格萊澤和薩姆洛夫的白金漢地產(chǎn)公司有特色的項目。“我們也許在賭博，”格萊澤說道，“如果有效我們會再嘗試。”敢于進入不同領(lǐng)域曾讓白金漢地產(chǎn)公司成為Rochester最大的開發(fā)商之一。格菜澤喜歡說白金漢通過拼湊聚集房地產(chǎn)——先是住宅，后是工業(yè)用地。
現(xiàn)在56歲的格萊澤和65歲的薩姆洛夫開始關(guān)注郊區(qū)高速路周圍內(nèi)環(huán)的混合地產(chǎn)。他們希望在不斷增長的寫字樓需求中找到贏利。他們確信郊區(qū)的生活質(zhì)量會不斷提升?！俺鞘胁粩啾黄茐模紖^(qū)也在不斷改變。”
格萊澤和薩姆洛夫認為他們雙方對公司成功的貢獻相當。格萊澤的職務(wù)是CEO，薩姆洛夫是首席運營官。薩姆洛夫思考公司的前景時，格萊澤處理管理難題。他們的員工都是精心挑選的，這樣格萊澤和薩姆洛夫可以更多關(guān)注公司的戰(zhàn)略前景而不是每日錯綜復(fù)雜的房地產(chǎn)管理?！伴_始時，所有事情由我們來做?！备袢R澤說道。但是兩人緊密跟蹤著他們的地產(chǎn)?！拔覀兪遣恢＞氲娜耍彼_姆洛夫說道。“我們喜歡經(jīng)常去造訪我們的地產(chǎn)?！?/p>
格萊澤和薩姆洛夫已經(jīng)合作三十多年，他們相識于1970年一個周日上午由朋友組織的網(wǎng)球活動中。薩姆洛夫決定詢問格萊澤是否愿意合伙經(jīng)營房屋租賃。很快他們一起購買房屋。同時，薩姆洛夫是一個全職律師，而格萊澤在一家印刷廠工作。逐漸地，房地產(chǎn)事業(yè)成為他們的全職工作。
通過購買離郊區(qū)不遠的房子和店鋪，他們不斷擴大自己的地產(chǎn)。后來一個修復(fù)老工廠原址的機會來了，格萊澤和薩姆洛夫發(fā)現(xiàn)他們喜歡經(jīng)營工業(yè)地產(chǎn)?！拔覀儚膩頉]有真正的發(fā)展計劃，”薩姆洛夫說，“我們只是在機會到來時，看到了它?！?/p>
Michael-Stems大廈原來是一家1977年關(guān)閉的男士成衣廠。白金漢要投資650萬美元進行修復(fù)；考慮到公司買到這座建筑才花了一萬美元，這個價格不算太壞。
建筑里的一個住戶是天主教會中心。中心CEO Carolyn Portanova對自己的新房東充滿敬意。她說這個項目將會促進對整個周圍地區(qū)的修復(fù)?！芭c那些有愿景的人在一起工作、讓人更有活力。”另一個住戶說他欣賞白金漢達成交易并堅持下去的做法。
格萊澤和薩姆洛夫都喜歡他們工作的嘗試性，并積極參與社區(qū)活動。他們兩個現(xiàn)在正展望未來，并要為離開他們后的公司尋找未來。“我們制訂了自認為能持續(xù)發(fā)展的業(yè)務(wù)計劃，”薩姆洛夫說道，“我們要說，這只是非常初步的，但是難道沒有供我們挖掘的寶藏嗎？”